Разработка и согласование проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ)
Важно знать про ППТ, что этот план входит в состав градостроительных документов. Вначале вам следует произвести разработку и согласование проекта планировки территории, затем выполнить проект межевания территории.
План планировки и затем межевания территории необходимы для получения разрешения на строительство. То есть без этих документов вы не сможете легально приступать строительству. Мы поможем вам оформить и согласовать оба проекта, что сэкономит ваши нервы, время и деньги.
Что такое ППТ — проект планировки территории?
ППТ — проект планировки территории детализирует, какие конкретно объекты находятся на рассматриваемой территории.
Вам нужно разработать и согласовать ППТ, если вы заинтересованы в получении разрешения на строительство. По ППТ в дальнейшем совершается межевание территории ПМТ.
Как и при прочих согласованиях в органах местной власти, здесь решающую роль играет пакет документов — полнота его, корректность оформления бумаг, а также регламент подачи. Мы можем оказать вам помощь в этих вопросах.
Какие нужны документы:
- Подтверждение на право собственности земли
- Выписки из ЕГРН на участки.
- Документация на объекты капитального строительства, находящиеся на участке застройки.
- Концепция градостроения.
- Экономическая оценка потенциала территорий
- Проработанные ранее ППТ (при фактическом их наличии).
- Проект технического задания.
В некоторых случаях документация дополняется справками, а также заключениями экспертов
Состав проекта планировки территории
Пояснительная записка, являющаяся текстовой частью проекта планировки территории. При разработке сего плана следует представить в ней информацию о развитии территории, описание характеристик не только объектов застройки, но и инфраструктуры.
- Объекты транспортной, социальной, инженерной инфраструктуры
- Защитные меры от ЧС.
- Территориальное планирование.
- Предложения по развитию транспортной инфраструктуры.
- Предложения по благоустройству и озеленению территорий.
- Инженерные изыскания.
- Соответствие нормам действующих регламентов.
А также сюда следует включить и план по реализации ППТ.
- Расположение территории, согласно которой выполняется ППТ.
- Применение территории при проработке градостроительной документации.
- Схема улиц, дорог, а также движения транспорта.
- Границы охраняемых зон, культурных объектов, территорий, которые характеризуются особыми правилами применения и так далее.
- Инженерная подготовка, вертикальная планировка.
Разработка и согласование проекта планировки территории
Мы обладаем квалифицированным ресурсом для грамотной и оперативной подготовки всех частей Проекта Планировки Территории. Так как законодательство крайне изменчиво, мы регулярно повышаем квалификацию и держим руку на пульсе. Благодаря свежим знаниям и опыту, наша команда гарантирует качество выполняемой работы.
Первая инстанция, куда мы подаём ППТ - это местные органы власти. Они выдают решение - утвердить или нет проект.
После утверждения ППТ мы подаём полный пакет документов в Министерство Строительства для проведения процедуры согласования. Это согласование проводится на межведомственном уровне при участии ряда госорганов.
Проект межевания территории - разработка ПМТ
Что такое ПМТ — проект межевания территории?
Проект межевания территории — это документ, который обрисовывает границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.
Зачем нужен ПМТ?
- Чтобы поставить участок на кадастровый учет. ПМТ здесь выступает как документ-основание. Кадастровый инженер готовит на его основе межевой план и далее Росреестр ставит участок на кадастровый учёт.
- Для получения без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок.
- Чтобы разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города — это возможно только в границах, утвержденных проектом межевания.
Важно различать проект межевания — “стратегический” документ, содержащий сведения на весь квартал, — и межевой план — “тактический” документ, для постановки на кадастровый учет конкретного земельного участка.
Вот несколько цифр, почему сотит рассмотреть нас в качестве партнёров
Успешных проекта, выполненных нами
Создано прибыльных сайтов с нуля
Компаний работает с нами на постоянной основе
Проектов проходят без значимых сложностей
